二手房按揭贷款？购二手房按揭贷款流程

其实人们也都了解，无论是购买新房还是二手房都是可以通过按揭贷款来购买房屋，只是二手房按揭贷款比购买新房按揭贷款要麻烦一些，因此很多人们想多了解一些这方面的知识，下面大家就一起来看看以下文章内容是如何讲解二手房按揭贷款？购二手房按揭贷款流程？的相关事宜。

二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款需要符合以下条件：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。

购二手房按揭贷款流程

一、交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的机构前去验房做评估。

二、评估：根据约定时间，评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

三、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

四、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到交易所房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

五、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上是二手房按揭贷款以及购二手房按揭贷款流程？的相关内容。由于各地的管理政策有所不同，大家在办理按揭贷款时也要按照当地的管理政策进行办理，提前准备好所需要的资料，以免因为资料不全而浪费大家的时间与精力，祝大家购房顺利。